1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "신방화역" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 중 제5호 제502호로서,(사용승인일 : 2019.04.03) 외벽 : 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 집합건축물대장상 "주택과-24945(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"으로 기재되어 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
502호 전부
2019.05.13.
2019.05.07.
247,000,000 [월]없음
있음
2019.05.11.~
주OO
502호 전부
2019.05.13.
2019.05.07.
2022.08.25
247,000,000
있음
2019.05.11.~2021.05.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 박상수의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2021.06.14).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함.
집합건축물대장상 "주택과-24945(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"으로 기재되어 있음.
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 4. 1.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.01. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
